中国买家提前撤离,巴菲特带头抛售后,美国经济或向大萧条剧本发展

 真钱捕鱼app下载     |      2019-09-01

或正是在中国买家和巴菲特等拥有敏锐洞察力的投资者提前从美国楼市中撤出,据美国房地产经纪人协会的数据,全球买家从2018年4月到2019年3月购买房屋的美元数量比上一年下降了36%,投资金额也减少了431亿美元。

数据显示,中国买家在某经纪网站的询价也比一年前下降了27.5%。CNBC称,中国买家可能对美国房地产感到不满,甚至连此前连许多中国父母在加州为子女求学而购房的概率也出现回落。

无独有偶,中国买家不仅提前撤离了美国楼市,据美国财政部当地时间8月15日公布的国际资本流动报告,在中国24个月稳居美债第一大海外持有者之后,日本突然于今年6月成为美债第一大海外持有者,尽管,中国6月增持了23亿美元美债,但从更长时间范围看,在去年6月至今年5月的12个月间,共减持了810亿美元。这就不难理解,为什么中国突然由第一大美债主改变为第二的位置。

2008年,美国楼市次贷危机后,美联储开启了空前QE“印钞机”模式,向市场释放了大量美元。但是,美国金融得以复苏的同时,却又为美国楼市下一次的次贷危机埋下了伏笔。毕竟在这一过程中,全球许多热钱投向美国楼市这一"金融"投资品,而引发了美国楼市这一美元资产的膨胀,这一现象也可以称之为美联储滥用美元地位制造的“骗局”。

BWC中文网观察团分析认为,中国经济或发出一个新的综合外汇储备和货币信号,即美债这一美元的核心资产显得似乎不再那么重要,特别是美国经济不断“变脸”的情形之下。要知道,在中国成为美债第二大海外持有者的过程中,中国的黄金储备已打破沉默,自2018年12月以来,连续8个月增加。截至2019年7月末,中国黄金储备报6226万盎司。

我们知道,纽约曼哈顿曾经是令全世界投资者趋之若鹜的地方,该地区的房屋向来也被认为是全球最具升值潜力和保值潜力的投资标的。显而易见,此时正在陷入全球资金撤离的困境,而在纽约市中心尚且如此,全美范围内上演资金撤离则显得近乎于正常了。

上述迹象表明,在美国,从东海岸到西海岸,楼市或正在进入抛售潮。美国财经网站TheEconomicCollapseBlog观察,美国房地产市场最近的表现,像极了2008年次贷危机前夕的市场情况,降价甩卖声此起彼伏,而其高房价为代表的高估值资产价格很可能将会开始遭遇长期的销售低迷,甚至,申博总代网址较严重的地区可能会出现高房价庞氏骗局的崩塌, 捕鱼平台推荐进而, 真人龙虎游戏注册美联储编织下, 皇家赌场开户美国经济的一个骗局或正在被揭穿。

事实上,申博总代网址早在2018年美国该地区就已暴露出资金撤离的端倪。例如,我们曾提及,房地产经纪公司Douglas Elliman的数据显示,2018年第二季度时,纽约曼哈顿区的购房人数较2017年同期减少17%至2629套,这也创下2009年全球经济衰退以来第二季度的最低成交量。

然而,这完全是建立在美国经济和美元良好信用预期下,美元资产高投资回报基础上的。换言之,一旦美国经济打破全球化规律,美元信用不断减弱,美国楼市则面临不再被全球买家青睐的趋势,甚至会引发大幅抛售潮。进而,美国楼市此前酝酿的次贷危机风险则会相应上升。

全球最大对冲基金桥水创始人、亿万富翁雷.达里奥近日表示,接下去不排除中国大幅削减庞大的美国国债的可能。这将是美国经济非常担心的事,我认为或成为现实。达里奥稍早前还曾表示,美国经济或正向大萧条的剧本发展。

事实上,拥有敏锐投资嗅觉的全球买家已在过去数月,提前撤离了美国楼市。比如,真钱捕鱼app下载亿万富翁沃伦.巴菲特、影星布鲁斯威利斯等富豪更是带头撤离美国楼市,不惜大降价抛楼。去年第三季度称,巴菲特位于美国加州海滩的房屋已卖出,以约750万美元的价格卖出,比最初报价大跌350万美元。影星布鲁斯威利斯也紧跟其上,以500万美元成交了一套自2011起其以1500万美元挂牌的豪宅。

不仅如此,据Real Capital Analytics的报告显示,中国买家在去年二至四季度,连续三个季度持续净卖出美国房产,而净买入美国房产为六年来最低水平。中国买家2018年第二季度出售的美国商业地产总计达12.9亿美元,十年来第一次呈现净卖出美国房产。2018年第三季度再次抛售了价值10.5亿美元的美国房产。而到2018年第四季度,中国买家净卖出了8.54亿美元的美国商业地产。也就是说,2018年全年,中国买家提前抛售了至少约32亿美元的美国房产。

不出所料,事情果然有了最新进展。俄媒8月21日援引彭博社报道,纽约市中心曼哈顿金融区楼市导供应过剩,房价大跌和跳水。据悉,曼哈顿金融区住房出售周期已明显长于市场平均水平,且售价通常低于原价。

果不其然,据Marketwatch近期报道,在美国,希望出售的房主越来越担忧美国经济的不确定性,欲出售房屋的人也不断增加。根据NerdWallet调查显示,多达1210万房主计划在18个月内出售其主要房屋。数百万美国人可能希望在明年出售房屋。

尽管美联储在8月初已降息25个基点,接下去降息的预期也不断加大,而美国30年期固定抵押贷款利率自去年底升至约5%的七年高位后,也已开始大幅下滑,目前平均约为4%。但这一因素,并未驱使全球买家继续将美国楼市视为保值的金融投资资产,反而美国楼市的抛售潮愈演愈烈。分析认为,这背后正是在于美国经济不确定性加大,打破全球化规律的因素。

同时,该季度曼哈顿房屋库存共6985套,同比上升10.7%,为2011年以来二季度的最大值。Brown Harris Stevens当时发布的一份报告称,曼哈顿的二手公寓正以五年以来最大的折扣售出。上东区三居室销售价格中位数较上年同期暴跌16%,至307.5万美元。

值得一提的是,据NAR报告,去年在个别月份,全美有约90%的现房销量却出现意外大幅下降,跌入近三年来最低谷。与此同时,那些过去深受全球投资者青睐的美国西海岸楼市,也进入持续低迷的状态。Realtor首席经济学家Danielle Hale表示,去年美国楼市狂潮以失败告终。

值得玩味的是,美国联邦近期不断炮轰美联储,并希望美联储继续降息,却忽略了打破全球化规律这一根本原因。对此,“新债王”刚得拉克表示,美联储一旦降息,可能会将美国金融市场推到了“阴阳分界”,我们正在去往地狱的路上。现在美国有了一位喜爱债务的总统,他从来不还债,破产了好几次。2018年美国的债务规模已经超过了名义GDP,如果不是债务增长,美国2018年的经济是负增长。

此前,当地开发商为了满足在华尔街设有办事处的公司员工和外国人的需求,一直在建造新的高层住宅楼,或将原来的办公区域改造为住宅楼。而上述对曼哈顿金融区楼市需求减弱的迹象却表明,全球越来越多的投资者,特别是许多金融家或正在从美国撤离,进而资金或出现东移。

而事情的另一进展是,NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,中国买家的大幅减少,加剧了全球投资者在美国楼市信心的减少,下降的幅度非常惊人。比如,中国买家目前购买美国楼市资产的数量比过去12个月下降了56%,是所有美国房屋的外国买家中跌幅最大的百分比。

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